Le permis de construire
Voilà, on a signé le compromis de vente. Une clause suspensive est l'obtention du permis de construire... Du coup on se lance.
On commence par le plan de la maison.
Notre projet est de faire une maison bioclimatique, ce qui impose quelques contraintes quant à l'organisation des pièces: salles de vie au sud, cuisine, cellier, salle de bain au nord, limiter les ouvertures à l'ouest, privilégier l'est, etc.
On commence les premiers plans. Pour cela on utilise "Archifacile", et Yves commence à se familiariser avec "Sketch up". Notre projet initial était une maison de plain-pieds, mais les premiers calculs nous montrent qu'avec le toit, une grande place serait perdue à l'étage... On profite de chaque visite chez des amis pour montrer nos plans, avoir des critiques, des idées nouvelles, des regards pratiques plus expérimentés. Assez rapidement, on se rend compte que nous avons besoin de temps pour maturer notre projet.
Yves a rencontré le maire, et lui a expliqué notre projet. Après vérification auprès du service urbanisme, les points "atypiques" de notre projet (bardage bois, façade Sud très ouverte, toit en bac acier, phytoépuration, ...) ne rencontrent pas de verrous.
Après réflexion, on décide donc de lever la clause suspensive liée à l'obtention du permis de construire: les risques de refus de permis de construire semblent faibles (PLU très peu contraignant, Maire ouvert, service urbanisme informé), et en même temps, une fois le permis accepté, difficile de faire évoluer la maison! On se projette à long terme dans cette maison. Mieux vaut donc prendre notre temps pour la conceptualiser!
On ouvre donc l'étage. Après un passage par une maison de plus 180m² (bien trop grand pour nous), nous aboutissons finalement aux plan, plus raisonnables, d'une maison à un étage, d'environ 120m².
Là voilà:
Comme prévu, nous avons une grande surface vitrée au Sud. Nous avons opté pour un étage, avec un toit asymétrique. La pente du toit a été calculée en fonction de la structure du toit: cela évite de passer par une charpente complexe à mettre en œuvre pour un non professionnel. Le toit reposera sur un ensemble de fermettes.
Sur la face Nord, le toit est prolongé de 2m afin de permettre un espace abrité avec possibilité de stockage (bois, etc). On a aussi ajouté une buanderie sur la face Nord.
Le 7 avril, nous devenons officiellement propriétaires du terrain, peu de temps après avoir déposé le permis de construire.
Nous recevons dans le mois qui suit une demande de la Mairie, à laquelle nous répondons. Nous prévoyons une acceptation finale fin juin. Mais finalement, surprise, début mai nous recevons un courrier nous informant de l'acceptation de notre permis!
En parallèle du permis du construire, nous avons également déposé un permis de démolir pour faire tomber l'une des longères du terrain. Il a été accepté aussi.
Après plusieurs mois sur l'ordinateur, à faire et refaire les plans, et les calculs, Yves est impatient de démarrer les travaux! Il est dans les starting-blocks!
Le top départ est donc lancé!
On commence par le plan de la maison.
Notre projet est de faire une maison bioclimatique, ce qui impose quelques contraintes quant à l'organisation des pièces: salles de vie au sud, cuisine, cellier, salle de bain au nord, limiter les ouvertures à l'ouest, privilégier l'est, etc.
On commence les premiers plans. Pour cela on utilise "Archifacile", et Yves commence à se familiariser avec "Sketch up". Notre projet initial était une maison de plain-pieds, mais les premiers calculs nous montrent qu'avec le toit, une grande place serait perdue à l'étage... On profite de chaque visite chez des amis pour montrer nos plans, avoir des critiques, des idées nouvelles, des regards pratiques plus expérimentés. Assez rapidement, on se rend compte que nous avons besoin de temps pour maturer notre projet.
Yves a rencontré le maire, et lui a expliqué notre projet. Après vérification auprès du service urbanisme, les points "atypiques" de notre projet (bardage bois, façade Sud très ouverte, toit en bac acier, phytoépuration, ...) ne rencontrent pas de verrous.
Après réflexion, on décide donc de lever la clause suspensive liée à l'obtention du permis de construire: les risques de refus de permis de construire semblent faibles (PLU très peu contraignant, Maire ouvert, service urbanisme informé), et en même temps, une fois le permis accepté, difficile de faire évoluer la maison! On se projette à long terme dans cette maison. Mieux vaut donc prendre notre temps pour la conceptualiser!
On ouvre donc l'étage. Après un passage par une maison de plus 180m² (bien trop grand pour nous), nous aboutissons finalement aux plan, plus raisonnables, d'une maison à un étage, d'environ 120m².
Là voilà:
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| Face Sud de la Maison |
Comme prévu, nous avons une grande surface vitrée au Sud. Nous avons opté pour un étage, avec un toit asymétrique. La pente du toit a été calculée en fonction de la structure du toit: cela évite de passer par une charpente complexe à mettre en œuvre pour un non professionnel. Le toit reposera sur un ensemble de fermettes.
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| Face Est-Sud-Est |
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| Le permis affiché! |
Le 7 avril, nous devenons officiellement propriétaires du terrain, peu de temps après avoir déposé le permis de construire.
Nous recevons dans le mois qui suit une demande de la Mairie, à laquelle nous répondons. Nous prévoyons une acceptation finale fin juin. Mais finalement, surprise, début mai nous recevons un courrier nous informant de l'acceptation de notre permis!
En parallèle du permis du construire, nous avons également déposé un permis de démolir pour faire tomber l'une des longères du terrain. Il a été accepté aussi.
Après plusieurs mois sur l'ordinateur, à faire et refaire les plans, et les calculs, Yves est impatient de démarrer les travaux! Il est dans les starting-blocks!
Le top départ est donc lancé!
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